Dans une immense copropriété des années 1970, au coeur du 16e arrondissement de Paris, notre client acquiert au 8e étage, un appartement de 135 m² qui n’a pas été rénové depuis au moins 30 ans. L’objectif est de repenser entièrement son organisation afin de l’adapter aux besoins d’une famille de cinq personnes et aux modes de vie actuels. Le projet consiste à créer un plan plus fluide, lumineux et fonctionnel, avec un grand séjour conçu comme le cœur de l’appartement, une cuisine ouverte et conviviale, ainsi que des espaces nuit mieux individualisés.
Détails
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- Projet réalisé en 2025
- Surface: 135 m²
- Durée des études 4 mois
- Durée du chantier 7 mois
- Coût des travaux : 230 000 € HT
- Paris 16e arrondissement
- Photos Julien Pépy
Le programme
La rénovation de cet appartement a pour objectif de créer un cadre de vie familial, confortable et durable, en repensant entièrement l’organisation des espaces. Le projet prévoit trois chambres, dont une suite parentale avec sa propre salle de bains. Les deux chambres d’enfants disposent chacune d’une salle d’eau indépendante : un choix volontaire, alors que les enfants sont encore petits, afin d’anticiper l’évolution de la famille et de garantir un confort durable. La suite parentale bénéficie d’une salle de bains généreuse, équipée à la fois d’une baignoire et d’une douche.
Le cœur de l’appartement est consacré à une grande pièce à vivre ouverte, pensée comme un espace convivial réunissant séjour, salle à manger et cuisine. Une attention particulière est portée aux rangements, intégrés au dessin de l’architecture et répartis dans les différentes pièces afin de préserver la fluidité des espaces. De longs linéaires de murs sont volontairement dégagés pour permettre d’exposer tableaux, photographies et œuvres d’art. Enfin, une pompe à chaleur réversible est intégrée au projet afin d’améliorer le confort thermique été comme hiver.
Le Projet architectural
Le projet architectural repose sur une nouvelle organisation des espaces, privilégiant l’ouverture des pièces de vie vers le sud, le balcon et le cœur d’îlot, qui offre la vue sur un beau jardin privé. Cette orientation permet de renforcer les apports de lumière naturelle et la relation entre intérieur et extérieur.
Une des chambre était anciennement reléguée derrière la cuisine ce qui n’était pas logique. Nous préférons un plan respectant une séparation jour/nuit et apportant davantage d’intimité, de calme et de confort au quotidien.
Le séjour
Dans le plan d’origine, le séjour était traversant (une fenêtre de chaque côté) cela peut sembler sur le plan constituer un atout, mais la faible hauteur sous plafond accentuait l’effet de profondeur, créant une sensation de tunnel et des contrastes lumineux parfois éblouissants. L’ensemble n’était pas agréable et difficile à meubler. Nous préférons donc réorienter les pièces de vie du même côté et les réunir dans un seul et même volume.
La cuisine
À l’origine, la cuisine était volontairement isolée du reste de l’appartement, une organisation très courante à l’époque de sa construction. Le projet fait le choix d’une cuisine ouverte, davantage en accord avec les usages contemporains : elle devient un véritable espace de vie, visible depuis le séjour et pleinement intégré à l’architecture intérieure. C’est le cas de cette cuisine, très travaillée qui participe à l’identité de l’appartement. Une banquette et un coin repas installés près du balcon complètent cet espace et créent un lieu particulièrement agréable au quotidien.
Ouverture d’un mur porteur
La création de cette grande pièce ouverte a nécessité une intervention structurelle importante : un voile en béton de 5,5 m de longueur a été démoli pour libérer les espaces. Un poteau a toutefois été conservé pour reprendre les charges. Au-delà de sa fonction structurelle, il devient un véritable pivot architectural autour duquel s’organise l’espace et se distingue naturellement la zone repas. Le projet profite également de ces travaux pour créer deux nouvelles ouvertures dans les murs en béton, améliorant la distribution des chambres et des salles de bains.
Le confort acoustique
Dans cette rénovation, nous avons accordé une attention particulière au confort acoustique, essentiel au bien-être quotidien. Au sein même de l’appartement, les voiles en béton existants sont mis à profit pour encadrer et protéger la chambre parentale. Entre le séjour et les espaces nuit, des sas sont aménagés afin de créer des zones tampons. Ainsi, l’accès aux chambres se fait toujours par deux portes successives, renforçant l’intimité et limitant la propagation des bruits.
Nous profitons aussi de la rénovation de cet appartement pour isoler les murs mitoyens avec les appartements voisins. Cela permet non seulement d’augmenter l’isolation acoustique, mais aussi de faire circuler nos réseau sans saigner les voiles béton.
