Rénovation complète
Au sommet de cet immeuble des années 1930, au bord du Marais, à deux pas de la place des Vosges cet appartement situé en étage élevé profite d’une luminosité remarquable et d’une atmosphère calme, au-dessus des toits de Paris. Son aménagement, resté dans son état ancien et visualisant, nécessite aujourd’hui une rénovation complète qui permettra de révéler tout son potentiel. Au-delà de cela, une opportunité unique s’ouvre aux propriétaires : le dernier étage dans lequel ils habitent déjà est en retrait par rapport au reste de l’immeuble de sorte qu’un débord, aujourd’hui inaccessible, pourrait être récupéré pour créer une terrasse spectaculaire, ouverte à 180° sur l’est Paris.
Détails
- Projet réalisé en 2025
- Surface: 42 m²
- Durée des études 6 mois
- Autorisation de la copropriété occuper la terrasse.
- Autorisation administrative de la ville
- Durée du chantier 6 mois
- Coût des travaux : 110 000 € HT
- Projet réalisé avec César Delebarre-Debay
Le programme
Le projet consiste en une rénovation simple et respectueuse de l’existant : remise aux normes des installations, modernisation des équipements et amélioration du confort. L’objectif est d’actualiser l’appartement sans en bouleverser l’organisation, tout en valorisant sa lumière et son potentiel.
Le projet architectural
Le plan d’organisation
Le plan propose une organisation claire : l’entrée distribue une cuisine compacte et la salle d’eau. La pièce de vie s’ouvre largement vers la façade et la terrasse, formant un espace lumineux salon-séjour. La chambre, plus en retrait, assure l’intimité tout en restant connectée à l’ensemble.
Les matériaux et la décoration
Nos clients (un couple de Lyonnais fraichement à la retraite) veulent utiliser cet appartement comme pied à terre pour leurs séjours parisiens. Amoureux de design, d’art et de culture, ils sont adeptes d’une décoration composée : des objets qu’ils achètent au gré de leurs rencontres et de leurs envies. L’appartement doit permettre ainsi de présenter leurs dernières acquisitions et de faire tourner les œuvres.
La terrasse
Le point d’orgue du projet est la terrasse. Elle va permettre de prolonger l’espace de vie vers l’extérieur et d’offrir un véritable lieu de respiration au cœur de la ville. Avec une vue dégagée et sans vis-à-vis, elle permet de profiter pleinement de la lumière, du ciel et des toits de Paris. Cet espace extérieur est suffisamment large pour devenir une pièce supplémentaire, pour diner ou se poser au soleil au-dessus de l’agitation de la rue.
Les contraintes
Mais la création d’une telle terrasse ne va pas sans quelques contraintes administratives. La copropriété d’abord. Les espaces extérieurs, même s’ils n’étaient accessibles que de l’appartement, étaient des parties communes. Il a fallu donc monter un dossier pour en avoir la jouissance exclusive et permettre à nos clients d’annexer ces espaces légalement.
La ville ensuite. Une déclaration préalable est nécessaire pour modifier l’aspect extérieur de ce bâtiment au style très caractéristique des années 1930. Même s’il n’est pas dans le style du quartier, sa position à l’angle de deux rues, sa façade en briques rouges et sa hauteur dépassant de plusieurs étages ses voisins en font un totem élégant et respectable. La maire demande logiquement à le respecter.
