Acheter l’appartement d’à côté
Acheter l’appartement du voisin est souvent la meilleure manière d’agrandir son logement. Cela évite de changer de quartier, d’obliger les enfants à changer d’école, de déménager toutes ses affaires et surtout de payer d’importants frais de vente et de rachat. Mais cela ne va pas sans une restructuration complète du plan et une rénovation des deux appartements. C’est bien l’avis de ces clients qui nous contactent pour créer l’appartement familial dont ils ont besoin.
Détails
- Projet réalisé en 2016
- Surface : deux fois 40 m² = 80 m²
- Durée des études : 9 mois
- Étude de structure pour ouvrir le mur porteur
- Accord de la copropriété pour déposer les conduits de cheminées
- Durée du chantier : 4 mois
- Coût des travaux : 152 000 € HT
Le plan d’origine
Nos clients sont propriétaires depuis plusieurs années de la surface de 40 m² qui se situe sur la partie droite du plan. L’entrée se fait par un couloir qui dessert à droite une salle de bains (avec WC indépendants). Au fond du couloir, à gauche un séjour sur rue, à droite une grande chambre sur cour et entre les deux une petite cuisine. Ils viennent d’acheter l’appartement contigu de 40 m² également. On y entre par une toute petite pièce qui dessert à gauche une chambre, en face une cuisine étroite et à droite un grand séjour. Dans ce séjour, une petite et absurde salle de bains (avec WC intégré) a été ajoutée sans logique lors d’une rénovation antérieure.
Le programme
Le projet est simple : réunir deux appartements de 40 m² pour en faire un appartement familial composé d’un bel espace à vivre et de trois chambres tout en gardant des surfaces ouvertes et lumineuses. Nos clients souhaitent conserver une organisation jour/nuit classique et autant que possible distinguer l’espace enfant de la zone parentale.
Le projet architectural
Ouvrir un mur porteur
Après avoir tourné le plan dans tous les sens, nous décidons de conserver l’entrée de droite et de condamner l’autre. Mais il est alors nécessaire de faire ouvrir le mur porteur qui sépare les deux appartements. Il s’agit du mur de refend longitudinal qui, en plus de porter le plancher, accueille quelques conduits de cheminées des étages inférieurs. Autorisation des copropriétaires, bureau d’études structure, vote en assemblée générale… rien de bien compliqué, juste quelques démarches chronophages pour faire valider cette dépose.
Séjour et cuisine
Ainsi libérée, l’entrée va pouvoir se glisser entre le séjour et la cuisine. À gauche, le séjour qui s’allonge sur deux grandes fenêtres sur rue ; nous supprimons cette ancienne salle de bains pour retrouver une pièce rectangulaire facile à meubler. À droite, la cuisine récupère la place de l’ancienne salle de bain et des WC. Elle profite aussi d’un apport important de lumière côté cour. Du séjour nous distribuons d’un côté un espace pour les enfants, de l’autre une suite parentale.
Zone enfants
La zone enfant est organisée autour d’une grande salle de bains : baignoire, double vasque, WC et rangements. De part et d’autre, deux grandes chambres avec beaucoup de rangements. Il reste de la place dans le couloir pour installer un grand meuble buanderie.
Dépose des murs de conduits
Avant notre intervention sur ce projet, notre client avait œuvré longuement auprès du syndic et des copropriétaires pour faire déposer les anciens conduits de cheminée inutilisés. Trois dans les chambres des enfants, un grand dans le séjour. Ce travail a été efficace et a permis de s’affranchir de ces contraintes de formes qui bloquent souvent les aménagements. Cela a permis également de gagner quelques mètres carrés, ce qui n’est pas négligeable dans une opération de rénovation à Paris.
La suite parentale
Depuis le séjour, un grand meuble de rangement en médium laqué accueille la télévision et quelques niches décoratives. Il dissimule aussi la porte qui mène vers la suite parentale. Une belle penderie, une grande chambre et une salle d’eau avec douche à l’italienne. Entre la salle d’eau et la chambre, une verrière en verre et métal dans un style atelier laisse passer la vue entre les deux pièces et permet de bénéficier de l’apport de lumière des deux fenêtres dans les deux pièces. L’ensemble n’est pas immense, mais fonctionnel et efficace (sans place perdue). L’avantage est aussi que cet espace parental est séparé de la zone enfant, pour conserver un peu l’intimité du couple dans une vie de famille.
Chauffage par le sol
Pour un meilleur confort et une plus grande discrétion, notre client nous a demandé de faire poser un chauffage électrique par le sol. Le plancher de toutes les pièces a ainsi été rénové, isolé et surélevé d’une marche de 10 cm pour faire passer les trames chauffantes. Seule la cuisine n’a pas pu suivre le même mouvement pour des raisons techniques. Nous y avons alors fait installer un plafond chauffant. Le tout est complété d’un système de régulation efficace qui permet de choisir, par zone et en fonction des heures, la température de confort.
Menuiserie sur mesure et équipements de pointe
Tous les meubles ont été dessinés et réalisés sur mesure par un menuisier. En médium laqué blanc avec prise de mains (à la place des trop visibles bouton de porte). Une attention a été portée aux portes des pièces : sans couvre-joint, avec charnière invisible, elles sont très discrètes et élégantes.
Pour la porte d’entrée, notre client nous a demandé de faire poser un système domotique de contrôle d’accès à distance par vidéo : cela permet de connaître les allées et venus et de répondre à un livreur même lorsqu’il n’y a personne à l’intérieur.
