100 m² : Un atelier d’artiste à Montmartre
C’est une surface magnifique que ces clients ont l’opportunité d’acheter dans l’une des résidences les plus prisées de Montmartre. Logé au 7e étage de cet immeuble des années 1900, l’appartement de 100 m² est un ancien atelier d’artiste avec une immense verrière au nord et une incroyable vue sur tout Paris côté sud. Mais l’ensemble est complètement délabré, bricolé, mal entretenu depuis déjà de nombreuses années. Alors pour en faire un bien d’exception, ce couple décide d’y mettre les moyens.
Détails
- Projet réalisé en 2019
- Durée des études : 6 mois
- Etude de structure pour porter la mezzanine.
- Désamiantage avant travaux.
- Intervenants : Entreprise générale + menuisier ext + meunuisier int.
- Escalier de la mezzanine de chez Escaliers décors.
- Durée du chantier : 6 mois
- Carrelage séjour : Fondovalle, Action, Dark.
- Coût des travaux : 335 000 €HT
- Coût de la verrière : 58 000 € HT
- Coût de la menuiserie intérieure : 62 000 € H
Le plan d’origine
Lorsque nous visitons pour la première fois cet appartement lors d’une mission de conseil, nos clients ne sont pas totalement décidés à l’acheter. L’importance des travaux de rénovation les inquiète. L’ensemble est très vieillot mais surtout en très mauvais état. D’anciens travaux mal exécutés, mal pensés et qui ont mal vieilli dénaturent beaucoup la surface. La cuisine de bric et de broc dispose d’une douche, un parquet stratifié recouvre le salon, des lambris de sapin ont été posés au plafond, un très ancien système de chauffage à air, circule bruyamment dans les pièces, la verrière est fuyarde, sale, cassée… Il faut alors beaucoup d’imagination pour se projeter et voir à la place de cet atelier un appartement rénové et confortable. Mais nos clients ont du courage, et ils ont confiance !
Le programme
Le programme est des plus simples. Dans cet appartement de 100 m² ce couple de retraités souhaite installer deux chambres et deux salles d’eau. La première chambre est pour eux, elle doit comporter beaucoup de rangement, un dressing, une grande salle d’eau et un petit bureau pour madame. La deuxième chambre doit pouvoir fonctionner la plupart du temps en bureau à domicile pour monsieur. La pièce doit pouvoir se fermer, mais restera généralement ouverte. Elle a besoin d’une autre salle d’eau. La cuisine peut rester ouverte sur le séjour.
Point important, ils sont collectionneurs, ils ont beaucoup de tableaux, de livres, de bibelots… et une collection impressionnante de CD de musique classique. Tout doit trouver sa place.
Le projet d’architecture
Le séjour
L’ancien atelier, avec son immense verrière et sa vue sur les toits de Paris, est la pièce principale de cet appartement. Elle est carrée, mesure presque 50 m², dispose d’une hauteur sous plafond de 4.50m au point le plus haut. La forme du plafond suit la pente arrondie de la toiture. Il s’agit d’un très beau volume, bien proportionné et très lumineux. Nous installons donc logiquement le séjour ici, en y rapatriant aussi la cuisine qui se trouvait anciennement tout au fond de l’appartement. Nous profitons de la double hauteur pour créer une mezzanine, sorte de passerelle étroite qui monte le long d’un meuble bibliothèque. La mezzanine sera en métal que nous gardons brut pour répondre aux poutres arrondies qui suivent la toiture. Au bout de cette passerelle, une petite plateforme arrondie, elle aussi permet de poser juste un fauteuil club et un lampadaire pour créer ainsi un coin lecture. Isolée du séjour, mais avec une vue sur toute la pièce et un œil sur le Sacré-Cœur.
Le meuble bibliothèque est monté en médium teinté noir qui offre un bel effet velours et rehaussé de panneaux en chêne. L’ensemble est sobre pour reprendre le style industriel de la pièce et élégant pour apporter de la chaleur et du confort. Au sol, nos clients ont craqué pour un carrelage de grandes dimensions (60×120) avec des motifs bruts et tachés de peinture à la façon d’un sol d’atelier d’artiste après des décennies de travail : on en pouvait trouver plus adéquat.
La verrière
L’ancienne verrière en mauvais état ne pouvait pas être rénovée. Elle a été déposée et remplacée par un modèle en acier aux montants très fins tout en étant isolant. Quatre éléments sont ouvrables (comme c’était le cas). Ils sont motorisés pour faciliter la manipulation. Le bas de la verrière est en verre sablé (exigence de la copropriété, car l’ancienne verrière en verre armé ne laissait pas passer les vues) ; mais le haut et en verre transparent.
La chambre d’amis
Un couloir mène ensuite à l’espace des chambres. Un WC invité, coincé mais spacieux. Puis la première pièce qui sera avant tout un bureau et restera ouverte sur la circulation. Un système de portes coulissantes en trois panneaux permettra néanmoins de l’isoler occasionnellement lorsque cette pièce devra servir de chambre d’amis. Dans le couloir qui passe devant le bureau, nous avons fait réaliser sur mesure par un menuisier, une discothèque pouvant accueillir 45 mètres linéaires de CD (soit environ 4 500 CD – tout juste ce qu’il faut pour notre client, véritable spécialiste de musique classique). Le bureau/chambre d’amis dispose d’une petite salle d’eau (douche et buanderie). Elle est réalisée sobrement en noir et blanc.
La chambre principale
Au bout de la surface, nous installons la chambre principale. Spacieuse, lumineuse et traversante ; elle a la chance d’avoir une belle vue côté sud, sur Paris, mais aussi côté nord où l’on aperçoit le Sacré-Cœur par une petite fenêtre haute au-dessus du bureau (il faut avoir le bon angle, mais c’est indéniable, le Sacré-Cœur est bien là !). Avec cette chambre, nous créons un grand dressing et une belle salle d’eau. Sur les murs de panneaux de gré cérame, imitation marbre ; au sol de l’ardoise et de la mosaïque.
Les travaux de rénovation
Situé sous les toits, orienté plein sud, nous avons craint la surchauffe. Pour ne pas installer de climatisation (interdite par la copropriété) nous avons fait redoubler thermiquement toute la pièce de séjour en laine minérale. Nous perdons 20 cm de hauteur sur tous les murs et les plafonds, mais cela permet à la pièce de rester confortable hiver comme été. La partie chambre se trouve sous des combles perdus (qui étaient déjà isolés); elle est globalement plus fraîche que le séjour.
Tous les sols ont été déposés. Nous en avons profité pour couler un plancher chauffant électrique. Ce système est très confortable, car la chaleur est parfaitement répartie. Il permet aussi d’éviter l’encombrement des radiateurs. Sauf dans les salles d’eau ou un petit sèche-serviettes reste utile.
Toute la menuiserie a été réalisée sur mesure. En médium teinté noir, en bois laqué et en chêne.
