Aménager les combles

Ce jeune coupe vient d’acheter un appartement de 39 m² au dernier étage d’un petit immeuble 1900 de quatre niveaux à Neuilly-sur-Seine. Les mètres carrés manquent,  mais les combles sont peut-être une solution pour agrandir leur logement sans déménager.

Détails

  • Projet réalisé en 2015
  • Surface avant travaux : 39 m²
  • Surface après travaux : 73 m²
  • Durée des études : 6 mois
  • Achat des combles auprès de la copropriété.
  • Bureau d’études technique, pour renforcer le plancher et modifier les fermes.
  • Déclaration préalable pour ouvrir les Velux
  • Durée du chantier :  5.5 mois
  • Coût des travaux : 105 000 € HT

Le plan existant

Le deux pièces qu’ils occupent est composé d’une petite chambre sur cour, d’un grand séjour sur rue, d’une petite cuisine et d’une salle d’eau avec WC intégré. L’ensemble a déjà été rénové, mais ne suffira pas pour accueillir le bébé qui arrive. C’est en cherchant une solution qu’ils visitent les combles et réalisent qu’il y a là une belle surface à récupérer. Ils nous demandent donc de venir avec eux pour explorer le potentiel de cet espace. La hauteur au faitage est d’au moins 2.65 m, la toiture est très inclinée (ce qui est une bonne chose) l’ensemble est en bon état… au final, c’est près de 30 m² (loi carrez, au-dessus de 1.80 m) qu’il serait possible de récupérer en achetant la totalité des combles. C’est-à-dire la surface au-dessus de leur appartement, mais également celle qui est au-dessus des parties communes et du voisin.

Le programme

Le programme est des plus simples, ils attendent un enfant et ont besoin de deux chambres et une salle d’eau. Il ne faut pas pour autant rejeter la possibilité de créer un jour une troisième chambre (on ne sait jamais). A part cela, nos clients aiment les grands volumes lumineux, les espaces ouverts. Ils ont besoin de beaucoup de rangement.

Modification de la structure

Le volume des combles n’est pas totalement libre : deux fermes de la charpente coupent l’espace disponible en trois. Ces fermes en bois sont constituées d’entraits retroussés, c’est-à-dire qu’une poutre horizontale coupe la surface de part en part et se trouve à 1.70 m du sol. Juste ce qu’il faut pour nous gêner et bloquer le passage. Ces deux fermes vont donc devoir être modifiées pour libérer le volume. Sur la première (côté séjour), l’entrait (la partie horizontale) est simplement remplacé par deux poutres métalliques et remonté de 50 cm. La deuxième ferme (côté cuisine) est entièrement remplacée par un portique métallique qui dépasse à peine de la sous-pente.

Quelques formalités

Avec la copropriété, il faut avant tout se mettre d’accord sur un prix d’achat des combles. Le voisin le plus impliqué dans le projet est évidemment celui qui se trouve au même étage que leurs actuelles deux pièces. Celui-ci va devoir vivre avec quelqu’un au-dessus de chez lui, ce qui n’est pas forcément pour lui plaire. Quelques tractations sont donc nécessaires pour faire passer le projet.

La ville est ensuite consultée, car l’aménagement des combles ne va pas sans l’ouverture de plusieurs fenêtres de toit pour apporter de la lumière. Ça n’est généralement qu’une formalité, indispensable mais rarement bloquante.

Le projet architectural

L’escalier

Dans un projet de récupération des combles, l’emplacement de l’escalier qui va lier les deux niveaux est souvent déterminant. Nous avons ici choisi de condamner l’ancienne cuisine pour agrandir l’entrée, positionner l’escalier ou du rangement. Cette position est idéale car non seulement le départ de l’escalier (en bas) est au niveau de l’entrée, mais surtout son arrivée (en haut) se retrouve quasiment au milieu de la surface dont nous disposons. Il va donc être facile de distribuer deux espaces de part et d’autre.

Le niveau bas

Le plan ne change pas beaucoup, la chambre côté cour est conservée, la salle d’eau également. Le séjour se transforme en grande chambre avec deux fenêtres. Et il sera possible dans un futur proche de le couper en deux pour créer deux chambres. L’ensemble est tout de même entièrement rénové.

Le niveau haut

Nous disposons à cet étage de deux volumes. Le premier, à droite, de près de 22 m² (carrez) et quasiment le double, au sol, sera une grande pièce de séjour avec salon et salle à manger. Le deuxième (à gauche) avec ses 12 m² carrez va nous permettre d’installer une grande cuisine. Les poignées discrètes, les meubles à façades blanches ainsi que le plan de travail en bois donnent à la cuisine en U un style épuré. Entre les deux piéces : rien. Pas de séparation ni visuelle, ni autre. Les vues, la lumière, tout est fait pour ne ressentir qu’un seul et unique grand volume. Le garde-corps de l’escalier est dessiné dans le même esprit, discret et léger pour laisser passer la lumière et les vues. Le volume récupéré est optimisé au maximum : nous installons des rangements profonds sur mesure en sous-pente de la toiture au point le plus bas.

La lumière

Pour éclairer ces combles, nous ouvrons sur la toiture six grandes fenêtres de toit. De chez Velux. Quatre, côté rue et deux, côté cour. Cette luminosité se poursuit par l’escalier jusqu’à l’entrée de l’appartement. Les Velux sont positionnés suffisamment bas pour créer une vue sur extérieure. Ce qui est plus agréable. Ils sont équipés de volets intérieurs.

L’isolation

Les combles d’origine n’étaient absolument pas isolés. Avec une orientation sud/est – nord/ouest, il devait faire vitre très chaud l’été. C’est bien la chaleur qui est le plus problématique dans un aménagement de combles. Les mois les plus ensoleillés, la température peut vite devenir insupportable. Pour éviter cela, nous avons fait poser une isolation avec pas moins de 25 cm en laine minérale sous la toiture.

 

Retrouvez dans cet articles des infos pour aménager vos combles.