Cet appartement de 128 m² est situé au cœur du marais dans le 4e arrondissement de Paris. Lorsque nous le visitons, il n’est que le vestige dégradé de deux appartements partiellement réunis. Il y a encore deux entrées, deux cuisines, des pièces commandées, des zones inutiles… L’ensemble est en mauvais état, les réseaux sont en fin de vie, bref, tout est à reprendre.

Détails
- Projet réalisé en 2022
- Surface: 128 m²
- Carrelage des salles d’eau de chez Winckelmans
- Cheminées rénovées par Antoine Bes de Berc
- Durée des études 4 mois
- Durée du chantier 7 mois
- Coût des travaux : 280 000 € HT
Le programme
Les nouveaux propriétaires veulent vivre dans un appartement ancien, de style et de charme, mais ils veulent aussi le confort, l’efficacité énergétique et les fonctionnalités des logements récents. Pour aboutir à un tel résultat, ils sont pragmatiques et sont prêts à mettre toute l’énergie nécessaire (et le budget qui va avec) pour réaliser une rénovation intelligente.
Au programme de belles pièces de réception, d’une cuisine ouverte, d’une grande suite parentale, une agréable suite invités et un bureau à partager.
Le Projet architectural
L’orientation, la lumière et la position de la rue vont diriger l’implantation des pièces. Côté rue donc (en haut sur le plan) nous installons toutes les pièces de vie : séjour, cuisine/salle à manger et bureau. Nous choisissons de conserver l’entrée par la porte de gauche (sur le palier), et d’installer autour de cette entrée les pièces de service (vestiaire, WC séparé et buanderie). C’est aussi par l’entrée que nous donnons accès à la suite invitée. Elle se compose d’une belle chambre (sur cour) et d’une petite salle d’eau.
La chambre parentale
On y accède par la salle à manger, à l’autre bout de l’appartement. Une première zone, au centre du plan, totalement aveugle, est occupée par deux grands dressings : un pour monsieur, un pour madame. Passé ce dégagement, la chambre, très grande, profite de deux fenêtres sur la cour. Il reste ensuite suffisamment de place pour installer une jolie salle d’eau avec douche WC et vasque.
Du confort, du confort, du confort.
L’immeuble haussmannien, charmant mais ancien, n’offre pas tout le confort que l’on pourrait attendre d’un logement actuel. Cet appartement ne dérogeait pas à la règle. Enfin, c’était le cas avant la rénovation, car les dispositifs mis en œuvre ont pu considérablement améliorer la situation, le confort et la note énergétique.
- Premier poste : l’isolation. Non seulement les fenêtre ont été remplacées (c’est la moindre des choses), mais tous les murs en contacts avec l’extérieur ont reçu une isolation thermique. En consacrant 5/7 cm de doublage par paroi, certes, une petite perte de surface est mathématiquement à compter ; mais le confort thermique est considérablement amélioré.
- Deuxième sujet : le chauffage. Rien de tel qu’un plancher chauffant. La chaleur est mieux répartie et plus agréable, en version électrique, la régulation (pièce par pièce) permet un contrôle au plus près des besoins. Pour obtenir ce résultat, il a bien sûr fallu déposer tous les sols, isoler (pour que les calories ne se trompent pas d’étage) poser des trames chauffantes et refaire tous les revêtements.
- Ne pas oublier : la ventilation. Il s’agit d’un poste trop souvent négligé. En contrôlant l’apport d’air neuf et l’extraction de l’aire viciée le système de ventilation mécanique permet un bon renouvellement de l’air dans les pièces (ce qui est bon pour la santé), sans un apport trop important en air froid (ce qui est bon pour les économies d’énergie).
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